Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile apartman ve site aidatlarının belirlenmesinde önemli bir değişiklik yaşandı. Artık aidat miktarlarını yalnızca yöneticiler değil, kat malikleri de belirleyecek. Bu yeni uygulama, yöneticilerin tek başına aidat belirleme yetkisini ortadan kaldırarak, karar alma sürecini kat maliklerine devrediyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle, yöneticilerin görevleri yeniden tanımlanıyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işlerinin yanı sıra bakım, onarım, temizlik ve enerji işletimi gibi hizmetler için gerekli avansları toplayacak. Ancak, bu avansların miktarı artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda. Böylece yöneticilerin keyfi aidat belirleme uygulamaları önlenecek ve aidat artış yetkisi kat malikleri kuruluna verilecek.
Kat malikleri, işletme projesini kendi genel kurullarında onaylayacaklar. Eğer kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yöneticinin en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi oluşturması gerekecek. Bu geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümleri fiilen kullananlara iletilecek ve en geç üç ay içinde genel kurulda onaylanması için karar alınacaktır.
Ayrıca, Tapu Kanunu’nda da bazı değişiklikler yapılacak. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince hazırlanan değerleme raporlarını, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile finansal kuruluşlara elektronik ortamda bedelsiz gönderecek.
Son olarak, Damga Vergisi Kanunu’na eklenen yeni hüküm ile, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın yürürlüğe girecek düzenlemeden sonra 31 Aralık 2027’ye kadar sosyal konut projeleri için alınan ihale kararları ve bu ihalelere ilişkin sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak. Bu yeni düzenlemelerle, kat maliklerinin hakları güvence altına alınırken, aidat belirleme süreçleri de daha şeffaf hale getirilecek.
